第483章 商界才女

苏婉哈哈一笑，说道：“全世界上所有地城市都是一点点的发展起来的，一个城市的发展，代表了不同年代人的需求。”

“比如，十年前的布局，不一定会让10年后的人喜欢，十年前的道路、楼房等等，都不一定能满足十年后的人们，但是城市在发展的时候，永远不可能推翻以前所有的不合理，这样的话，只能导致了一个局面，也就是目前城市在目前人民心中的不合理，比如交通拥挤、布局不合理等等，打个最简单的比方，十年前修建的立交桥，十年后也许不但不能为交通提供方便，也许还会成为一个巨大的钢筋水泥构建的累赘和路障，人们会不同程度的对现状有很多的不满，兴建一个小型的“城市”，如果可以集中将这些问题解决的话，你觉得有能力的人会拒绝吗？”

苏婉接着说道：“如果你在市郊投资一片住宅区，这片住宅只有两条路来选择，一是面对无力在市中心购买住房的低端消费者，二是面对当地渴望安逸环境的高端消费者，要么建普通住宅，要么建豪华别墅，这就是一个住宅区的尴尬，只有全面的发展，才可以解决这些问题。”

张幼斌撇了撇嘴说道：“说的轻松，要是钱不是钱，随便拿个几万亿出来，你说干也就干了，但是大唐是我外公的心血，万一赔了，这家伙罪过可就大了，我接手大唐，真是不求有功，但求无过……”

“切。”苏婉鄙视的说道：“你要是早说你是个付不起的阿斗，我还来给你做什么秘书？好心将经验传授给你，说了半天嘴巴都说干了，你给我来一句不求有功、但求无过！”

张幼斌尴尬的山讪笑两声，说道：“只是你说的规模太大了，搞不好要出大问题的。”

“我可以给你解决啊！”苏婉不满的说道：“我既然告诉你了，自然有解决地办法，不就是钱和经验吗？你只要愿意做。钱我可以借给你，多少都行，无息贷款你满意吗？经验更不是问题，我可以把美国最擅长炒地皮的一帮人叫过来替你做市场调查和详细的计划案，甚至可以全程帮你，只要你敢做。”

张幼斌呆了呆，盯着苏婉半晌才问道：“干嘛这么给我面子？我……”张幼斌竟然有些结结巴巴的说道：“我…这个……这个……”

苏婉也不知道自己为什么会有这样的想法。随即给自己想了一个理由，说道：“唐爷爷那么信任你，你要做不出什么成绩来怎么让他老人家放心？我想帮你，也是想让唐爷爷高兴一点罢了。”

张幼斌咬了咬牙，说道：“你再跟我详细的解释一下，我理理头绪，奶奶地，只要能干的过就干，我才不是什么扶不起的阿斗！”

苏婉开心的一笑，耐心地说道：“我着重跟你讲几个方面。这些方面都是可以带来可观利润的，你耐心听好。”

“恩恩。”张幼斌认真的点了点头。

“我所说的在中小城市的全面发展，第一要素就是避开市中心，市中心是什么？是代表了这个城市最高消费水平的地方，它的各方面价值，都已经在这个城市中达到了顶点，你去炒做市中心是没有前途地，因为过高的话，它就和这个城市的消费水平背离，不高的话。基本没有什么发展空间，什么叫风险投资？什么叫变废为宝？不是说看什么好就去做什么，而是看什么暂时不好，但是将来会有好的前途，才会去做。”

“第二。就是我所说的全面发展。首先你要深入的调查这个城市的所有情况，比如人们的消费心理、消费水平和对城市目前现状的种种不满。当然还有他们地各种需要，然后你要迎合他们的心理，抱着替他们解决不满的态度去赚他们的钱。”

“第三，就是我所说的全面发展的实施，我建议你可以考虑做大型连锁超市，你知道为什么那么多大型公司都偏爱建立连锁超市吗？”

“不知道……”张幼斌上哪知道这个去，直接摇了摇头。

“因为流动资金！”苏婉解释道：“有的公司资产几百个亿，但是流动资金却可能连十几个亿都拿不出来，因为什么？几乎所有的资产都投资在了各个项目上，他们不愿意放弃其中一些项目来获得足够的流动资金。”

“搞大型连锁超市，赚钱是第二点，累积流动资金才是第一要素，现在大型超市相对于供货商的地位很高，要求你先给货，然后卖上几周甚至几个月才给你结账，那每天收入的钱呢？完全由自己来做主，想用来做什么就用来做什么，一家超市的收入可能不算多，但是十家、一百家呢？他们手中攥着的，是卖掉供货商提供的货物换来的毛利，但是却暂时不用返还成本，这钱，在这段时间内，就是你自己地！”

“说的太远了把？”张幼斌的脑子都不够用了，面对苏婉地夸夸而谈，他感觉大多数的观念，自己都不理解，道：“我看咱们还是聊一聊男人和女人如何创造一个民族的事情吧。”

“你听我说完！”苏婉不耐烦的说道，接着见张幼斌老实的闭上了嘴，又道：“你卖商品房赚钱，投资商业区赚钱、投资超级市场赚钱、投资娱乐项目赚钱、投资学校赚钱、后期投资写字楼赚钱，这些投资每一项都可以单独为你换来收益，组合在一起，就又能帮你炒作地皮赚钱，你不傻吧？你只要有点经济头脑，都可以想象的到其中的收益到底有多大！”

……

张幼斌云里雾里的听了半晌，就问了苏婉一句话：“你说的这些，一共得多少钱？”

苏婉笑着问道：“看你想同时做多少个了，反正这样的卫星城，我们当时操控了十三个同时上马，一共的投资大概有800多个亿的美金……”

“十三个？八百亿美金……”张幼斌喃喃自语道：“一个就要60多亿的美金，妈呀，三四百亿人民币？你把我卖了也值不了一个零头啊！你们哪来那么多的钱去搞这个？流动资金也不能那么多吧？”

“美国的地价和造价还有宣传费用都比国内要高很多，在国内，如果选在人口几百万的中型城市，大概也就是一百亿人民币左右，你看你能同时操控几个？”苏婉笑了笑，又说道：“你别忘了我们有的是资金，只要我们想做什么赚钱的事情，华尔街的那些人都会争先恐后的把支票送进我们的手里，有些项目，我们自己甚至不用花一分钱，就可以得到至少三成的纯收益。”

“真黑……”张幼斌嘟囔道：“这就是你们万恶的资本主义国家，没事了就聚集一大堆的美元到处狙击别的市场，干些损人利己的事情。”

苏婉佯装生气的说道：“你别跟我扯这些没用的，你就说你能上几个！”

“几个？”张幼斌哼哼道：“一个我都上不了，一百个亿，你当是开玩笑呢？大唐有几个一百亿给我拿去做这种事情……我要抽出一个一百亿，公司上下运作都困难！”

“废话！”苏婉鄙视的说道：“你以为现在做生意全部都要依靠着自己掏现金啊？再说了，现在做大型工程没有同时开工的，分为好几个期，先规划一个一期工程，一部分的现金一部分的贷款，甚至也可以找投资商共同开发，自己出十个亿就可以做起来，你跟我们的性质不同。我们只能在背地里做，而你却可以正大光明的做，并且把它当成一个宣传手段，大唐集团同时兴建n个新兴现代卫星城，对日后的宣传也起到一定地效果。”

“n个？”张幼斌诧异的说道：“万一后续投资跟不上不就扯淡了？再说了，这盖楼也是要有一定时间的，你说地那些，最起码也要一两年的时间去搞，一两年之后万一没有钱继续投资了，那不就鸡飞蛋打了？”

“我帮你出钱出力还不行么？”苏婉嘟囔道：“以我的能力，帮你争取十几二十个亿美金的无息借款根本就不是什么问题，多些也没问题，我说了可以给你提供全程的帮助，我从美国找个摆在台面的、有名气的开发公司让他们带着钱来和你合作投资不就好了？到时候我又不分你的钱，收益全是你自己的。”

“开玩笑……”张幼斌撇了撇嘴说道：“我怎么感觉好像是你在施舍我似的……好处全让我一个男人占了，让你一个女人给我出钱出力的，多不好意思啊，那我不就成了吃软饭的了吗？”

苏婉鄙视道：“你还跟我客气上了？当初你找我要钱的时候可没跟我客气过啊！我现在才明白什么叫做欲擒故纵，你说，那次在酒店里，你嚷嚷着要把钱还给我，是真心的么？”

“当然了！”张幼斌此刻的表情无比的认真。

“骗子！”苏婉盯着他斥道：“我早就想明白了，那天我要说收下那钱，你心里肯定要抽自己几个大嘴巴，你无非就是利用了我不能把事情搅黄的心理才那么欺负我，现在还好意思再我面前表现自己有多男人！”